Может ли индивидуальный предприниматель оформить ипотеку?

Основная проблема, которая может возникнуть при получении такого кредита – сугубо документальная, потому что индивидуальным предпринимателям подтверждать свои доходы достаточно сложно, а размер максимально возможной суммы займа зависит именно от части доходов самого клиента. К сожалению, для таких заёмщиков будет недостаточно в качестве залога предоставить приобретаемое имущество, так как гарантия возврата одолженных денег – это доход клиента. В этом случае кредитор изначально заинтересован в том, чтобы заёмщик ежемесячно выплачивал обязательную сумму платежа.

В том случае, если заёмщик не может регулярно погашать долг, кредитору придётся инициировать судебные разбирательства и реализовывать квартиру или дом будут через судебных приставов, но не факт, что выручки хватит для покрытия всей суммы долга.

Как известно, ИП не может сам себе насчитать зарплату, он может только распределять статьи доходов, расходов и налоговые траты. Большая часть индивидуальных предпринимателей работает по упрощённой схеме, платя единый налог в 6%. Банковские работники не могут высчитать доход ИП, так как не видят его в чистом виде, фиксируя только суммы, остающиеся после уплаты налогов. Исключительно по денежному обороту судить очень сложно, поэтому таким заёмщикам банки очень часто отказывают в выдаче ипотечного займа.

 

Ипотека для индивидуальных предпринимателей

 

Правда, существует такая категория индивидуальных предпринимателей, экономическая составляющая деятельности которых достаточно стабильна и прозрачна. Таким ИП банки охотно предоставляют займы и охотно сотрудничают. Правда, речь о тех предпринимателях, которые сдают в аренду недвижимость и получают за неё плату официально. Тогда нужно просто подготовить пакет документов, включая налоговые декларации, арендные договора и платёжные квитанции.

Ещё под достаточно надёжную категорию для банков попадают адвокаты, страховые и рекламные агенты, преподаватели. Опять же, эти люди должны быть официально зарегистрированы и платить налоги. В банк нужно предоставить все документы, касающиеся частной деятельности, все отчёты и налоговые поступления.

Полная отчётность в налоговую позволяет контролировать рентабельность бизнеса, а потому банк может рассчитать среднюю сумму ежемесячного дохода и понять, стоит ли предоставлять займ.

Источник

01 ноября 2015

Возможно вас заинтересуют следующие предложения:
до 90% стоимости приобретаемого или строящегося жилья, на срок 1-25 лет, "бюджетникам" до 30 лет
До 30 000 000 рублей на срок от 5 до 30 лет, процентная ставка от 11,3% годовых
Не смогли подобрать кредит?

Оставьте заявку и мы сами подберем для вас лучшие кредитные предложения!

Оставить заявку
Выбор города